Недвижимость

Недвижимость

 

 

 

 

Купля-продажа недвижимости

Не  располагая юридическими навыками, при не грамотном подходе к совершению сделки, Вы можете стать заложниками мошенников, что чревато последствиями, потери денежных средств или недвижимого имущества.

 
Случаи мошенничества со сделками купли-продажи жилых помещений, совершаются довольно часто. Последующие судебные процессы, защиты своих прав, занимают длительный период времени, и могут закончиться не в пользу заявителя подавшего жалобу. Что бы не стать участником подобной ситуации при проведении сделки купли-продажи недвижимости, необходимо участие грамотного юриста.

 

Договор купли-продажи квартиры

 
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи  недвижимости включает в себя:

- подготовка договора купли-продажи недвижимости ( квартир, земельных участков, домов.);

- проверка законности документов продавца недвижимости;

- регистрация договора купли-продаж и недвижимости в управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии.

 

 

земельные сделки

 Земельные сделки

 

Сложный и трудоемкий процесс оформления сделок с землей как для граждан, так и для организации. Кто побывал в регистрационной палате любого муниципального образования или района, столкнулся с огромными очередями. Дело в том, что все сделки с землей, которые заключаются на срок более года, обязательно регистрируются в УФРС.

 

Для того чтобы облегчить процедуру регистрации существует юридическое сопровождение сделок с землей. Квалифицированный юрист, после оформления доверенности, выступит представителем заказчика в регистрационной службе и других организациях необходимых для оформления документации.

 

Поскольку стоимость земель в Москве и Московской области огромная, юрист по сделкам с землей возлагает на себя серьезную ответственность. Вследствие чего, юрист по земельным делам обязан:

 

- Тщательно изучить имеющейся у заказчика документы для определения количество участников сделки.

 

- Поднять межевое дело для проверки документов основания на землю владельца.

(Межевое дело поднимается даже в том случаи, если имеется свежая выписка из кадастрового паспорта, дабы избежать в процессе оформления объекта, вдруг оказавшейся ошибки межевания.)

 

- Заказать выписку из единого реестра прав,  для проверки на обременения и права на землю третьих лиц.



Если обременений нет, а владельцем значится участник сделки, то остается только проверить свидетельства и действительность паспортов. Некоторые граждане не привыкли вовремя менять свои паспорта по достижении определенного возраста. С недействительным паспортом сделка не регистрируется.

 

Лицам, которые состоят в браке, также может потребоваться согласие супруга в нотариальной форме.

 

Если сделка заключается между юридическим и физическим лицом, или между юридическими лицами, то предстоит проверить полномочия руководителей или лиц заключающих договор. От юридического лица, которое продает земельный участок, обязательна справка в том, что сделка не является крупной или решение учредителей об одобрении.


Предварительные договоры о продаже или аренде земли всегда предшествуют основным. Они заключаются для того, чтобы продавец мог получить задаток и начать готовиться к основной сделке.Особенность предварительного договора в том, что стороны могут определить в нем порядок действий каждой из сторон для подготовки и регистрации сделки, распределение расходов, сроки и ответственность.

 

Например, за отказ от заключения основного договора и регистрации сделки, покупатель может заплатить штраф в размере двойной суммы задатка. Предварительный договор имеет силу в суде, поэтому добросовестная сторона сделки может понудить недобросовестную возместить все убытки или заключить и зарегистрировать основной договор.

 

Юридическое сопровождение сделки может также включать в себя и судебные тяжбы, при необходимости.


Сделки с землей могут заключаться не только между частными лицами и компаниями, но и между муниципальными образованиями и гражданами, или между фермерами и муниципальными образованиями.

 

Пакет документов для подготовки договора аренды между государством и фермером на земельный участок сельскохозяйственного назначения собрать не так уж просто. К тому же понадобится время на взаимодействие с чиновниками и получение разрешительной документации. Именно поэтому удобно воспользоваться услугой юридического сопровождения.

 

Споры, связанные с сельскохозяйственными землями, пожалуй, самые сложные и длительные. Некоторые из них могут длиться до трех лет. Возникают споры потому, что не все владельцы вовремя межуют свои земельные участки. Кроме того, проявляется тенденция борьбы за земли.

 

Люди поняли ценность земель, как предмета долгосрочных инвестиций, а потому готовы быть крупными землевладельцами. Достаточно приобрести один из множества участков поля, чтобы постепенно начать арендовать, скупать прилегающие наделы, а затем и всё поле. Отнять можно и не всё поле, но большую его часть.

 

Долевая собственность на сельскохозяйственные земли осложняется тем, что ключевые вопросы об аренде или продаже могут приниматься общим собранием пайщиков. Как известно, пайщики вправе оспорить решение арендатора или покупателя.

 

Участвовать в собраниях пайщиков также может юрист, сопровождающий сделку с землей. Надо сказать, что такие собрания проходят достаточно тяжело, длятся по нескольку часов и многократны. Всё потом, что нет более жестоких споров, чем споры с землей сельхозугодий.


Вопросы вступления в наследство на землю также может сопровождать юрист, при наличии доверенности, которая обязательно оформляется нотариально. В этом случае, посещать нотариуса, беседовать с родственниками, соседями, заниматься межеванием, собирать справки и регистрировать право собственности будет юрист, а наследник сбережет нервы и время, получив результат.

 

Договор купли-продажи земельного участка

 

 Квалифицированная юридическая помощь по заключению сделок с недвижимостью в Москве и Московской области:

- заключение договоров купли-продажи, дарения, ренты, аренды и др.;
- анализ право-устанавливающих документов;
- в случаи необходимости сбор отсутствующих документов;
- регистрация прав собственности;
- получение свидетельства о регистрации прав собственности;
- представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции ( признание прав собственности жилого помещения, определение порядка пользования, вселение и выселение граждан, споры о границах земельных участков, наследственные споры с недвижимостью, восстановление в очереди на квартирный учет, выдел доли в натуре в жилом помещении.

     Контактный телефон   Первичная консультация бесплатно, звоните!  

           +7 926 359 09 50     8 495 543 85 12    8 925 529 00 21